買房子真的要注意許多小細節.
現在的房子隔音效果普遍不佳.
樓上的腳步聲/小朋友跑跳丟玩具
移動家具/甚至樓上洗澡沖馬桶水聲
還有共用通風管的煙味都會造成我困擾
除了隔音問題之外我還會考慮
交通 地段 生活機能 學區
另外還有建設公司的商譽
公車站牌(最好有捷運)
上高速公路要方便
注意房屋坐向(南北的較佳)
車道位置(如果怕鐵捲門噪音的話)
KTV和兒童遊戲間位置(噪音問題)
是否面對大馬路(噪音問題)
氣密窗的品質(噪音問題)
管線間的水鎚吸收器(噪音問題)
樓板厚度15公分以上(噪音問題)
廁所要有窗(通風較佳)
格局方正(主臥要夠大)
樑柱位置(影響裝潢)
挑高要夠(較不壓迫)
制震壁(安全)
房屋建材
衛浴品牌
廚具配備
電梯梯間(明亮一定要有窗)
公共設施(除了會議室其餘都是多餘)
公設比例(當然越少越好)
管理費(也是越少越好)
停車位一定要是平面(而且要最靠進電梯門)
垃圾冷藏設備(衛生)
頂樓附曬衣被架(方便)
晨中道生有設計一份理想住家評估表
一.地段環境
1.□都市計劃完善
2.□近市場、學校
3.□交通設施完善
4.□鄰近景觀良好
5.□近公園綠地
6.□水電、電訊暢通
7.□近郵局金融機構
8.□無公害污染
9.□地理地質條件佳
10.□人文環境良好
二.外觀造型
11.□與環境和諧
12.□色彩搭配得
13.□保整潔清新
14.□具藝術美感
15.□騎樓使用暢通
16.□外觀典雅耐看
17.□無鐵窗及違建
18.□陽台冷氣規劃
19.□有統一招牌設計
20.□建材耐久、合適
三.格局機能
21.□樓層高度夠高
22.□動線統暢合理
23.□廚房空間足夠順暢
24.□室內空間充分利用
25.□室內面積足夠
26.□通風採光良好
27.□貯藏空間夠用
28.□浴室空間機能良好
29.□格局方正好使用
30.□室內格局彈性
四.施工品質
31.□按工程規範施工
32.□有專業單位鑑證
33.□品質檢驗嚴格
34.□建材選擇適當
35.□無滲水現象
36.□無偷工減料情形
37.□結構安全並有保證
38.□水電設計施工完善
39.□施工細膩嚴謹
40.□工程人員盡職
五.安全設施
41.□安全規劃周詳
42.□消防設備周全
43.□防盜設施完善
44.□注重逃生安全教育
45.□逃生路徑暢通
46.□安全計劃落實
47.□停車管理安全
48.□定期檢修安全設施
49.□緊急求救周全
50.□門禁管制嚴格
六.公共設施
51.□公設比合理
52.□設有聚會聯誼場所
53.□有足夠汽機車位
54.□公設實用不閒置
55.□門廳格調高雅
56.□設有垃圾及放資源回收室
57.□設施及設備易維護
58.□庭園設計自然美觀
59.□公設管理辦法周延
60.□地下停車場條件佳
七.社區管理
61.□社區管理辦法完善
62.□管委會熱心健全
63.□管理人員專業盡責
64.□社區注重整體形象
65.□設備維護計劃周詳
66.□社區管理組織建全
67.□環境維護措施周全
68.□興建公司有輔導
69.□管理穩定有制度
70.□公司業績良好
八.品牌信譽
71.□建設公司信譽佳
72.□服務人員態度
73.□服務品質佳
74.□有社區經營規劃
75.□建商口碑深獲好評
76.□公司經營理念佳
77.□服務流程全理迅速
78.□有管理輔導服務
79.□自住率進住率高
80.□對社區認同度高
九.住戶水平
81.□社區住戶水平整齊
82.□熱情參與社區活動
83.□社區意識高
84.□住戶穩定性高
85.□住戶自治組織健全
86.□住戶向心力強
87.□社區弮裡關係良好
88.□坪數差異不大
89.□用心經營謹慎負責
□公司業績成果良好
十.增值潛力
90.□週邊有建設計劃
91.□地點有發展潛力
92.□產品稀有性高
93.□售後管理服務好
94.□交通及停車條件佳
95.□符長住久安的條件
96.□房屋規劃良好
97.□區域空屋率低
評分參考
90以上→簡直是人間仙境！正是您夢寐以求的理想住家。
80~89→雖不是盡善盡美，但在台灣已經少有，該滿足了啦！
70~79→這樣的住家，住起來也算得上舒服，但總覺得缺少什麼似的。
50~69→條件普普通通，看在錢份上，勉強可以住而已。
49以下→不理想的組合造就了不合格的住家條件，宜速謀對策，遷居或改建。
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